“这是不是说我这6.0%的存量房贷利率有希望下调了？”看到央行关于房贷利率的最新表态，杭州85后购房者李女士兴奋地发朋友圈。

备受购房者关注的存量房贷利率，央行7月14日重磅发声。在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。（可以理解为官方允许的转贷）。

居民提前还款的话题，从去年年底至今都一直备受关注。

邹澜在此次发布会表示：个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。支持新发放贷款置换原存量贷款

居民提前还款的话题，从去年年底至今都一直备受关注。

邹澜在此次发布会表示：个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。

2023年7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜在回应记者提问时表示，提前还款的原因也不是单方面的，还有理财收益率等其他因素的影响。

据介绍今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

对此邹澜表示：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

2023年6月中央人民银行公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR较上月均降低了10个基点。

2021年底至今，一年期LPR已累计下降30个点，五年期以上LPR已累计下降45个点，已降至历史低位。

然而从2022年下半年起部分购房者开始考虑提前还贷，进入2023年“提前还贷”成为各大社交平台热议话题，不少城市出现了预约办理提前还贷至少排队一个月的现象。市场期待对存量房贷进行优化调整。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。若真能调降存量房贷利率，能有效减轻居民还款压力，进而提振居民支付能力和消费信心，同时能减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况出现。

今年上半年房地产开发贷款累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建设，有利于保障项目的交付。

邹澜表示，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益有一定影响，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

某商业银行的客户经理表示：“客户做按揭转抵押来减少贷款成本，这两年明里暗里做了不少，虽然风险很大，但他们是有先见的。现在如果这个政策真的能落地，客户的流程能够简单不少，也不用担心放款失败”。

在2021年之前做的“高价”按揭贷款的客户，也都在观望，是否会有合规的官方的转贷政策出来，能够实实在在地减少资金压力呢？