央行宣布8月LPR下调，网友：空欢喜一场！

2023年08月22日 08:08

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不管是买房还是创业投资，一定要留意的LPR变化。曾有传言，本月LPR可能出现非对称下调（即5年期LPR下调幅度或超MLF利率15bp下调幅度，1年期LPR下调幅度或少于15bp），现在看来空欢喜一场。本月虽为非对称降息，却与预期完全相反。

01 央行宣布LPR下调

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本次是非对称降息。2017年年初到本次降息前，7天期逆回购和1年期MLF，共上调四次、下调六次，这十次调整两者的变化幅度都是同步的。可以认为本次降息，是货币政策调控框架向价格型转型后的首次非对称降息。这种“缩短放长”的操作，或是体现了防范资金空转、加大对实体经济支持的政策意图。

02 1年LPR和5年LPR分别影响的是什么？

LPR是指贷款市场报价利率的缩写，是由中国人民银行公布的利率。它是商业银行对外公布的贷款利率，也是中国银行业市场化改革的重要内容之一。LPR的一年期和五年期是指贷款利率的不同期限。

一年期LPR是指银行向贷款人提供贷款的期限为一年，利率是根据LPR的基准利率加上一定的点数计算出来的。它反映了当下银行资金利率的水平和市场流动性的情况。一年期LPR通常被用于短期消费贷款和个人经营性贷款等方面。

适用于短期的贷款，比如1年期的企业贷款，消费贷款，公积金贷款等。

五年期LPR则是指银行向贷款人提供贷款的期限为五年，利率也是根据LPR的基准利率加上一定的点数计算出来的。五年期LPR的利率通常要比一年期LPR的利率高，因为银行对长期贷款的风险更加关注。五年期LPR通常被用于房贷等长期消费贷款方面。

这其中包括抵押贷款，房贷等5年和5年以上的贷款。

03 LPR的作用

LPR是由具有代表性的报价行，根据报价行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，是贷款利率定价的主要参考基准。因此，LPR下降将有效发挥方向性和指导性作用，进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，进而刺激实体需求。

许多网友表示空欢喜一场，房贷相关的5年期LPR为何不降？

8月20日，央行、金融监管总局、证监会公布：调整优化房地产信贷政策。

①要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

②发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

以佛山为例，佛山10家主流银行贷款利率是首套4.0%，二套4.8%。

大家还可以观望一下，是选择提前还贷，还是等待存量房贷利率下调?

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